91 Rang HAUT-DE-L'ILE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 162,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 112 000 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900744018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
50042900744018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 35 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 239 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 221 733 $ Poids 63 % |
| 2 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 487 $ Poids 31 % |
| 3 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 009 $ Poids 22 % |
| 4 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 036 $ Poids 12 % |
| 5 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 78 124 $ Poids 11 % |
| 6 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 634 $ Poids 11 % |
| 7 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 312 583 $ Poids 9 % |
| 8 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 492 533 $ Poids 9 % |
| 9 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 309 121 $ Poids 8 % |
| 10 | 377, rang des Martin, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 604 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 522 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.