82 Rang HAUT-DE-L'ILE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 151,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 117 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900764186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
50042900764186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 30 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 25 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 185 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 567 522 $ Poids 37 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 320 648 $ Poids 34 % |
| 4 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 775 $ Poids 21 % |
| 5 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 958 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 726 $ Poids 16 % |
| 6 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 75 321 $ Poids 15 % |
| 7 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 300 476 $ Poids 14 % |
| 8 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 297 868 $ Poids 14 % |
| 9 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 974 $ Poids 9 % |
| 10 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 347 $ Poids 8 % |
| 11 | 377, rang des Martin, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 227 903 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.