75 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900855077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
50042900855077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 42 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 672 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 288 463 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 682 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 309 215 $ Poids 72 % |
| 3 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 654 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, rang du Grand St-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-24 · 86 m · Vendu 252 000 $ (2 614 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 129 $ Poids 56 % |
| 5 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 317 224 $ Poids 55 % |
| 6 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 301 621 $ Poids 41 % |
| 7 | 111, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-29 · 624 m · Vendu 337 000 $ (3 203 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 357 193 $ Poids 32 % |
| 8 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 322 568 $ Poids 30 % |
| 9 | 461, Rue de l' Exposition, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 447 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 352 625 $ Poids 15 % |
| 10 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 338 423 $ Poids 12 % |
| 11 | 326, Rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 328 138 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.