61 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 116,5 m² · constr. 1979 · terrain 8 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 358,1 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900864195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
50042900864195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
313 950 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 69 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 551 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 496 658 $ Poids 63 % |
| 2 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 335 291 $ Poids 59 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 279 905 $ Poids 56 % |
| 4 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 925 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 353 357 $ Poids 54 % |
| 5 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 494 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +82 402 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 394 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 524 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 341 802 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 512 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 319 237 $ Poids 43 % |
| 8 | 69, rang du Grand St-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-24 · 77 m · Vendu 252 000 $ (2 614 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 327 921 $ Poids 35 % |
| 9 | 111, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-29 · 487 m · Vendu 337 000 $ (3 203 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 389 388 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 356 885 $ Poids 26 % |
| 11 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 012 $ Poids 22 % |
| 12 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 182 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.