48 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 119,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900872809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
50042900872809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 63 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 393 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 188 $ Poids 73 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 836 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 290 098 $ Poids 70 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 792 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 621 $ Poids 67 % |
| 4 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 728 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 135 $ Poids 57 % |
| 5 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 305 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 346 179 $ Poids 48 % |
| 6 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 270 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +93 582 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 884 574 $ Poids 48 % |
| 7 | 111, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-29 · 333 m · Vendu 337 000 $ (3 203 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 393 712 $ Poids 33 % |
| 8 | 69, rang du Grand St-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-24 · 306 m · Vendu 252 000 $ (2 614 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 337 750 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 981 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 368 829 $ Poids 30 % |
| 10 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 194 703 $ Poids 30 % |
| 11 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 391 $ Poids 26 % |
| 12 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 723 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.