47 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 5 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 881,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900872943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
50042900872943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 56 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 275 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 321 050 $ Poids 80 % |
| 2 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 236 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 391 $ Poids 79 % |
| 3 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 707 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 335 830 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 258 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 299 640 $ Poids 76 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 765 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 319 251 $ Poids 73 % |
| 6 | 69, rang du Grand St-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-24 · 355 m · Vendu 252 000 $ (2 614 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 313 711 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 947 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 340 106 $ Poids 46 % |
| 8 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 359 249 $ Poids 41 % |
| 9 | 111, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-29 · 338 m · Vendu 337 000 $ (3 203 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 368 886 $ Poids 41 % |
| 10 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 376 296 $ Poids 31 % |
| 11 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 180 331 $ Poids 31 % |
| 12 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 977 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.