35 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
552 800 $
Autre · 1 471 $/m² · 375,7 m² · terrain 3 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900881488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
50042900881488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 83 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 332 $/m²) 362,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 161 $ Poids 38 % |
| 2 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 335 $ Poids 18 % |
| 3 | 191-197, rue Fleury, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 589 $/m²) 377,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 947 $ Poids 16 % |
| 4 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +138 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 002 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +93 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 839 $ Poids 6 % |
| 6 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 913 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 818 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.