37 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 147,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900882260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
50042900882260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 66 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 376 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 560 354 $ Poids 63 % |
| 2 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 760 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −980 $ | 208 935 $ Poids 53 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 778 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 315 246 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 369 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 74 482 $ Poids 25 % |
| 5 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 323 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 146 $ Poids 23 % |
| 6 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 293 710 $ Poids 22 % |
| 7 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 707 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 296 392 $ Poids 21 % |
| 8 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 768 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 844 $ Poids 18 % |
| 9 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 987 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 995 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 022 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.