725 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 71,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 96 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901049847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
50042901049847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 29 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 322 055 $ Poids 3 % |
| 2 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 838 $ Poids 2 % |
| 3 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 769 $ Poids 1 % |
| 4 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 143 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 286 392 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 011 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.