780 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 5 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 773,5 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901127694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
50042901127694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 38 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 487 $ Poids 1 % |
| 2 | 69, rang du Grand St-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (2 614 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 290 999 $ Poids 1 % |
| 3 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 319 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 286 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 306 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 172 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (3 203 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 354 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 306 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 345 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 636 $/m²) 85,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.