770 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 138,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 166 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901135089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
50042901135089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 52 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 770 $ Poids 5 % |
| 2 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 175 $ Poids 1 % |
| 3 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 398 289 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 3.3 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 542 536 $ Poids 1 % |
| 5 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 569 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 72 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 295 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 160 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.