756 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 163,4 m² · constr. 1981 · terrain 5 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 581,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901144331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
50042901144331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 68 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 292 $ Poids 1 % |
| 2 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 78 267 $ Poids 0 % |
| 3 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 821 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 947 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 311 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +980 $ | 221 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 491 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.