164 Rang 7 · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 109,6 m² · terrain 2 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 95 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
901159272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
50042901159272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 22 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 7 % |
| 2 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 693 $ Poids 2 % |
| 3 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 277 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, rang du Grand St-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (2 614 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (3 203 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.