36 Route BUREAU · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910677915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
50042910677915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 47 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 971 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 451 542 $ Poids 46 % |
| 2 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 318 222 $ Poids 37 % |
| 3 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 301 $ Poids 37 % |
| 4 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 312 613 $ Poids 35 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 336 506 $ Poids 34 % |
| 6 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 269 $ Poids 32 % |
| 7 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 297 251 $ Poids 31 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 341 455 $ Poids 30 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 382 343 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 285 707 $ Poids 29 % |
| 11 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 266 629 $ Poids 29 % |
| 12 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 306 296 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.