45 Rang HAUT-DE-L'ILE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 97,9 m² · constr. 1954 · terrain 8 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 631,2 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 70 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910704726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
50042910704726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 20 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 703 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 290 759 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 712 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 311 646 $ Poids 71 % |
| 3 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 896 $ Poids 70 % |
| 4 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 704 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 375 $ Poids 70 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 087 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 740 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 648 $ Poids 54 % |
| 7 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 307 248 $ Poids 45 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 312 479 $ Poids 36 % |
| 9 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 008 $ Poids 36 % |
| 10 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 032 $ Poids 32 % |
| 11 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 188 564 $ Poids 32 % |
| 12 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 325 465 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.