45 Rue EXPOSITION · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 137,5 m² · constr. 2004 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910729868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
50042910729868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 62 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 340 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 405 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 568 708 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 824 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 222 964 $ Poids 44 % |
| 4 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 633 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 331 $ Poids 38 % |
| 5 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 504 387 $ Poids 34 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 534 099 $ Poids 29 % |
| 7 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 268 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 976 $ Poids 28 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 832 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 364 $ Poids 26 % |
| 9 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 222 892 $ Poids 26 % |
| 10 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 451 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 72 063 $ Poids 25 % |
| 11 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 603 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 812 $ Poids 25 % |
| 12 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 685 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 207 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.