146 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 123 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910769969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
50042910769969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 31 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 317 841 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 656 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 312 781 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 673 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 291 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 730 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 331 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 695 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 273 $ Poids 70 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 735 $ Poids 69 % |
| 10 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 546 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 218 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 792 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 364 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 326 284 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.