148 Rue OUELLET · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 128,6 m² · constr. 1972 · terrain 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 122 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910777928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
50042910777928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 35 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 283 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 342 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 860 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 521 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 846 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 507 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 701 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 439 568 $ Poids 53 % |
| 6 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 082 $ Poids 47 % |
| 7 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 367 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 269 367 $ Poids 45 % |
| 8 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 203 420 $ Poids 42 % |
| 9 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 611 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 567 $ Poids 38 % |
| 10 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 673 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 427 267 $ Poids 37 % |
| 11 | 383, Route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 239 533 $ Poids 35 % |
| 12 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 153 852 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.