361 Rue AQUEDUC · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 103,4 m² · constr. 1969 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910778537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
50042910778537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 40 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 384 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 315 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 298 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 339 859 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 629 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 321 040 $ Poids 68 % |
| 6 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 668 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 345 561 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 752 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 320 563 $ Poids 64 % |
| 8 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 788 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 149 $ Poids 62 % |
| 9 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 781 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 355 593 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 766 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 299 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 862 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 564 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.