100 Rue OUELLET · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 97,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 108 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910778913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
50042910778913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 30 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 328 317 $ Poids 86 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 441 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 303 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 668 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 288 130 $ Poids 74 % |
| 5 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 792 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 342 858 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 496 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 128 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 310 016 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 804 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 310 674 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 818 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 841 $ Poids 66 % |
| 10 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 839 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 890 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 855 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 502 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 465 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.