334 Rue AQUEDUC · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
232 800 $
Autre · 3 672 $/m² · 63,4 m² · constr. 1965 · terrain 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 110 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910779150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
50042910779150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 23 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 875 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 690 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 692 m · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 303 910 $ Poids 44 % |
| 3 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 640 m · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 491 $ Poids 26 % |
| 4 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −46 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 967 $ Poids 22 % |
| 5 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 813 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 134 435 $ Poids 18 % |
| 6 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 541 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 231 351 $ Poids 13 % |
| 7 | 1173, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 857 m · Vendu 60 000 $ (1 266 $/m²) 47,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 80 135 $ Poids 12 % |
| 8 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 962 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 106 $ Poids 8 % |
| 9 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 562 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 271 507 $ Poids 8 % |
| 10 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 602 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 614 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.