417 Rue HEBERT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 110,2 m² · constr. 1975 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 119 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910779656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
50042910779656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 34 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 242 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 319 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 336 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 720 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 410 354 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 223 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 267 046 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 837 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 947 $ Poids 71 % |
| 6 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 360 419 $ Poids 70 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 944 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 186 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 372 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 116 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 340 901 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 578 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 261 833 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 731 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 331 588 $ Poids 55 % |
| 12 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 366 703 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.