49 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 111,1 m² · constr. 1987 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910779735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
50042910779735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 57 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 340 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 240 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 285 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 831 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 440 684 $ Poids 72 % |
| 6 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 475 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 953 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 187 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 764 $ Poids 64 % |
| 9 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 278 525 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 113 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 360 899 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 743 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 333 047 $ Poids 53 % |
| 12 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 001 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.