449 Rue HEBERT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
275 200 $
Autre · 2 555 $/m² · 107,7 m² · constr. 1961 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910779918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
50042910779918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 32 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 895 $ Poids 96 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 879 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 334 284 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 916 m · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 184 040 $ Poids 68 % |
| 7 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 357 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 202 882 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 146 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 244 255 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 550 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 340 355 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 751 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 327 535 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.