32-36 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 317,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 241 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910789284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
50042910789284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 76 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 350 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 107 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 424 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 769 $ Poids 45 % |
| 3 | 417, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 25 % |
| 4 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 651 798 $ Poids 24 % |
| 5 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 97 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +65 374 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 423 441 $ Poids 11 % |
| 6 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 98 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 5 % |
| 7 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 433 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 4 % |
| 8 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 564 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 499 540 $ Poids 4 % |
| 9 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 774 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 2 % |
| 10 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 821 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 336 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 608 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 576 845 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 241 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.