324 Rue OUELLET · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 86,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,4 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 139 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910796246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
50042910796246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 32 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 490 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 324 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 323 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 318 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 874 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 332 047 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 612 $ Poids 53 % |
| 7 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 652 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 294 704 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 998 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 293 489 $ Poids 46 % |
| 9 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 871 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 163 485 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 301 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 998 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-26 · 538 m · Vendu 259 000 $ (2 547 $/m²) 101,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 252 685 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.