289 Rue OUELLET · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 116,3 m² · constr. 1910 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910797370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
50042910797370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 49 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 534 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 741 m · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 399 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 634 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 189 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 018 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 537 m · Vendu 260 000 $ (2 428 $/m²) 107,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 637 $ Poids 56 % |
| 8 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 192 014 $ Poids 55 % |
| 9 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 985 $ Poids 53 % |
| 10 | 81, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 593 m · Vendu 195 000 $ (1 847 $/m²) 105,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 805 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 320 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 225 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 591 m · Vendu 429 000 $ (4 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 448 658 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.