346-356 Rue BELIVEAU · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
636 900 $
Autre · 1 112 $/m² · 572,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
572,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +124.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910799947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
235289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
50042910799947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 87 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 32 % |
| 3 | 23, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 28 % |
| 4 | 351 à 361, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-02-11 · 765 m · Vendu 750 000 $ (1 754 $/m²) 427,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +127 456 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 863 990 $ Poids 25 % |
| 5 | 365 à 375, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-02-11 · 770 m · Vendu 700 000 $ (1 637 $/m²) 427,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +118 959 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 806 391 $ Poids 25 % |
| 6 | 417, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 289 m · Vendu 845 000 $ (2 332 $/m²) 362,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 071 130 $ Poids 11 % |
| 8 | 415, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 631 $ Poids 10 % |
| 9 | 191-197, rue Fleury, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-19 · 251 m · Vendu 600 000 $ (1 589 $/m²) 377,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 5 % |
| 10 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 205 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 291 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 962 m · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 758 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.