41-49 Rue BERUBÉ · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 200,6 m² · constr. 2013 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 362 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910802073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
50042910802073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 81 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 880 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 840 $ Poids 38 % |
| 3 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 780 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 677 $ Poids 25 % |
| 4 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 854 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 263 889 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −56 312 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 502 349 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 560 $ Poids 13 % |
| 7 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 349 217 $ Poids 11 % |
| 8 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 203 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 855 $ Poids 11 % |
| 9 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +80 193 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 624 278 $ Poids 10 % |
| 10 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 344 $ Poids 9 % |
| 11 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 137 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +72 493 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 527 299 $ Poids 7 % |
| 12 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 210 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −4 007 $ | 89 851 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.