61 Rue BERUBÉ · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 156,2 m² · constr. 2019 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 184 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910802348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
50042910802348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 62 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 160 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 646 608 $ Poids 53 % |
| 2 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 899 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 235 093 $ Poids 48 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 094 $ Poids 46 % |
| 4 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 877 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 421 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 800 $ Poids 35 % |
| 6 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 564 096 $ Poids 27 % |
| 7 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 165 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −2 004 $ | 81 218 $ Poids 23 % |
| 8 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 113 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 480 600 $ Poids 23 % |
| 9 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 879 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 539 $ Poids 21 % |
| 10 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 523 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 651 $ Poids 20 % |
| 11 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 482 255 $ Poids 17 % |
| 12 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 534 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.