40 Rue BERUBÉ · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 192 m² · constr. 2021 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910802461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
50042910802461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 81 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 835 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 899 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 053 $ Poids 45 % |
| 3 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 843 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 258 312 $ Poids 25 % |
| 4 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 735 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 499 $ Poids 20 % |
| 5 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 201 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +129 235 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 725 210 $ Poids 15 % |
| 6 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 342 479 $ Poids 14 % |
| 7 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +66 723 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 620 168 $ Poids 13 % |
| 8 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 344 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 628 $ Poids 12 % |
| 10 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −65 902 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 515 159 $ Poids 11 % |
| 11 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 112 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 245 $ Poids 9 % |
| 12 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 219 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 90 462 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.