40 Rue COMEAU · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 102,6 m² · constr. 2018 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910802740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
50042910802740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 63 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 426 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 36 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 352 121 $ Poids 84 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 488 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 70 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 915 837 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 54 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 333 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 602 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 681 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 947 $ Poids 56 % |
| 8 | 69, rang du Grand St-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-24 · 587 m · Vendu 252 000 $ (2 614 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 332 433 $ Poids 46 % |
| 9 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 386 $ Poids 44 % |
| 10 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 401 183 $ Poids 43 % |
| 11 | 111, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-29 · 172 m · Vendu 337 000 $ (3 203 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 409 249 $ Poids 42 % |
| 12 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 204 811 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.