70 Rue BERUBÉ · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 126,8 m² · constr. 2015 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910802927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
50042910802927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 71 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 532 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 119 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 575 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 755 $ Poids 65 % |
| 4 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 224 191 $ Poids 36 % |
| 6 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 822 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 057 $ Poids 35 % |
| 7 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 832 $ Poids 30 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 609 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 794 $ Poids 28 % |
| 10 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 501 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 244 $ Poids 28 % |
| 11 | 111, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-29 · 100 m · Vendu 337 000 $ (3 203 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 442 955 $ Poids 27 % |
| 12 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 925 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 216 024 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.