50 Rue COMEAU · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 116,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 208 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910812010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
50042910812010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 71 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 506 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 180 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 559 404 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 49 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 605 $ Poids 56 % |
| 6 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 91 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +81 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 968 151 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 71 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 353 098 $ Poids 49 % |
| 8 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 216 401 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 655 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 069 $ Poids 42 % |
| 10 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 822 $ Poids 39 % |
| 11 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 936 $ Poids 39 % |
| 12 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 334 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.