60 Rue COMEAU · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 156,1 m² · constr. 2015 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 232 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910812280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
50042910812280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 71 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 170 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +55 708 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 635 843 $ Poids 53 % |
| 2 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 759 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 344 $ Poids 49 % |
| 3 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 881 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 235 028 $ Poids 48 % |
| 4 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 479 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 980 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 721 $ Poids 40 % |
| 6 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 035 $ Poids 34 % |
| 7 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 559 259 $ Poids 31 % |
| 8 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 777 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 452 $ Poids 23 % |
| 9 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 205 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −3 339 $ | 79 858 $ Poids 23 % |
| 10 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 58 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 472 869 $ Poids 22 % |
| 11 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 567 $ Poids 21 % |
| 12 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 314 351 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.