75 Rue COMEAU · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 145,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +125.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910812426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
50042910812426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 78 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 105 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 629 359 $ Poids 71 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 483 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 594 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 942 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 227 958 $ Poids 46 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 867 $ Poids 31 % |
| 5 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 773 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 005 $ Poids 31 % |
| 6 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 140 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 79 251 $ Poids 27 % |
| 7 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 533 477 $ Poids 26 % |
| 8 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 420 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 431 $ Poids 25 % |
| 9 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 10 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 006 $ Poids 24 % |
| 10 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 465 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 698 $ Poids 23 % |
| 11 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 668 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 382 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 471 943 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.