70 Rue COMEAU · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 109,9 m² · constr. 2019 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910812541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
50042910812541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 66 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 414 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 347 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 467 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 98 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 365 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 142 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 950 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 455 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 480 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 121 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 346 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 162 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 551 781 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 613 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 285 $ Poids 51 % |
| 9 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 975 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 529 $ Poids 51 % |
| 10 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 212 600 $ Poids 49 % |
| 11 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 782 $ Poids 42 % |
| 12 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 175 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.