35 Rue DESLANDES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 124,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910812777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
50042910812777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 72 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 98 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 826 $ Poids 72 % |
| 4 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 341 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 790 $ Poids 58 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 740 $ Poids 42 % |
| 6 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 738 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 804 $ Poids 36 % |
| 7 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 527 875 $ Poids 35 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 482 $ Poids 34 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 776 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 631 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 494 $ Poids 31 % |
| 11 | 111, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-29 · 128 m · Vendu 337 000 $ (3 203 $/m²) 105,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 421 $ Poids 29 % |
| 12 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 434 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 919 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.