80 Rue COMEAU · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 148,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 291 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910812822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
50042910812822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 78 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 153 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 633 887 $ Poids 65 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 571 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 923 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 230 228 $ Poids 48 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 552 349 $ Poids 34 % |
| 5 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 881 $ Poids 31 % |
| 6 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 536 526 $ Poids 31 % |
| 7 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 725 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 038 $ Poids 29 % |
| 8 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 196 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 79 755 $ Poids 26 % |
| 9 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 363 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 364 $ Poids 25 % |
| 10 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 55 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 472 686 $ Poids 24 % |
| 11 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 466 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 828 $ Poids 21 % |
| 12 | 470, rue Lamothe, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-05 · 645 m · Vendu 175 000 $ (1 344 $/m²) 130,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 734 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.