55 Rue DESLANDES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 90 m² · constr. 2017 · terrain 2 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 224 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910813322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
50042910813322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 74 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 178 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 312 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 159 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 192 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 859 663 $ Poids 79 % |
| 4 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 011 $ Poids 67 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 988 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 016 $ Poids 59 % |
| 6 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 721 $ Poids 56 % |
| 7 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 378 348 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 847 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 682 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 378 $ Poids 47 % |
| 10 | 69, rang du Grand St-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-24 · 602 m · Vendu 252 000 $ (2 614 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 408 $ Poids 38 % |
| 12 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 357 565 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.