44 Rue EXPOSITION · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 84 m² · constr. 1970 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 82 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910820342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
50042910820342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 26 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 237 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 269 478 $ Poids 73 % |
| 2 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 227 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 289 111 $ Poids 61 % |
| 4 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 255 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −52 174 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 818 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 745 $ Poids 55 % |
| 6 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 313 779 $ Poids 52 % |
| 7 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 926 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 309 738 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 331 m · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 351 226 $ Poids 47 % |
| 9 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 322 114 $ Poids 47 % |
| 10 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −10 172 $ | 158 497 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 462 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 292 459 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 290 m · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 940 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.