11 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 131,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910820389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
50042910820389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 59 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 362 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 302 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 283 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 527 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 303 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 365 010 $ Poids 59 % |
| 4 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 664 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 284 516 $ Poids 39 % |
| 5 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 865 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 202 607 $ Poids 35 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 473 639 $ Poids 32 % |
| 7 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 206 387 $ Poids 32 % |
| 8 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 909 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 700 $ Poids 30 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 468 845 $ Poids 29 % |
| 10 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 446 319 $ Poids 27 % |
| 11 | 548, rue Principale, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-03 · 525 m · Vendu 230 000 $ (1 788 $/m²) 128,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 715 $ Poids 27 % |
| 12 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 289 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 287 749 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.