38 Rue EXPOSITION · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 110,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 89 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910820685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
50042910820685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 24 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 307 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 252 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 324 820 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 336 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 257 185 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 235 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 331 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 269 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 721 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 248 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 309 744 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 330 206 $ Poids 55 % |
| 8 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 884 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 349 557 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 329 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −38 095 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 483 960 $ Poids 53 % |
| 10 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 186 451 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 947 $ Poids 49 % |
| 12 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 868 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 309 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.