8 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 99,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910821117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
50042910821117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 71 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 287 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 366 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 148 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −21 903 $ | 324 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 192 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 844 656 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 169 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 308 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 349 809 $ Poids 81 % |
| 6 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 921 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 190 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 547 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 754 $ Poids 61 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 396 290 $ Poids 53 % |
| 10 | 69, rang du Grand St-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-24 · 721 m · Vendu 252 000 $ (2 614 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 904 $ Poids 44 % |
| 11 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 350 223 $ Poids 44 % |
| 12 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 303 316 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.