7 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 99,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910821702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
50042910821702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 72 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 232 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 214 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −3 129 $ | 342 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 231 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 324 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 254 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 891 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 276 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 870 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 537 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 133 $ Poids 63 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 395 565 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 972 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 320 324 $ Poids 47 % |
| 11 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 371 095 $ Poids 44 % |
| 12 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 198 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.