25 Rue DESLANDES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 154,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910822084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
50042910822084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 70 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 137 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 622 620 $ Poids 55 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 503 $ Poids 52 % |
| 3 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 709 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 347 $ Poids 48 % |
| 4 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 956 m · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 234 185 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 695 $ Poids 40 % |
| 6 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 521 881 $ Poids 36 % |
| 7 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 547 863 $ Poids 34 % |
| 8 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 702 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 325 $ Poids 25 % |
| 9 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 184 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 78 211 $ Poids 24 % |
| 10 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 65 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 463 568 $ Poids 23 % |
| 11 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 347 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 477 $ Poids 22 % |
| 12 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 313 333 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.