40 Rue DESLANDES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 73,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 179 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910823171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
50042910823171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 67 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 51 m · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 908 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 46 % |
| 3 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 334 $ Poids 40 % |
| 4 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 275 365 $ Poids 40 % |
| 5 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 133 $ Poids 38 % |
| 6 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 174 049 $ Poids 36 % |
| 7 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 822 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 013 $ Poids 24 % |
| 8 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 265 238 $ Poids 17 % |
| 9 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 343 604 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.