440 Rue VINCENT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 171 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910840759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
50042910840759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 58 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 74 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 345 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 73 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 328 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 420 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 318 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 676 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 460 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 594 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 437 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 297 496 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 348 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 818 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 862 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 385 519 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 422 405 $ Poids 56 % |
| 11 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 179 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 332 956 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.