493 Rue VINCENT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 116,5 m² · constr. 1983 · terrain 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910841552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
50042910841552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 59 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 112 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 341 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 146 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 285 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 54 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 057 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 377 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 496 658 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 192 200 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 442 407 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 439 313 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 394 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 341 802 $ Poids 52 % |
| 9 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 722 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 182 $ Poids 51 % |
| 10 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 436 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +82 402 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 394 $ Poids 50 % |
| 11 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 687 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 312 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 327 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 363 085 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.