434 Rue VINCENT · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 111,2 m² · constr. 1984 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910841920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
50042910841920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
335 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 53 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-12 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 483, rue Vincent, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-29 · 53 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 087 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 108 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 281 007 $ Poids 76 % |
| 4 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 187 285 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-22 · 433 m · Vendu 312 900 $ (3 242 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 767 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 333 209 $ Poids 62 % |
| 6 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 653 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 10-16, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-04 · 475 m · Vendu 800 000 $ (8 282 $/m²) 96,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 447 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 433 914 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue des Écoles, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 286 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 356 404 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 452 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 311 122 $ Poids 55 % |
| 12 | 408, rue Béliveau, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-02 · 679 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 845 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.